779 Rue LARO · Roxton Pond
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 99,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 265 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703618527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
47047703618527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 47 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 185 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 416 571 $ Poids 97 % |
| 2 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 165 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 419 775 $ Poids 89 % |
| 3 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 227 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 802 $ Poids 84 % |
| 4 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 120 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 675 $ Poids 82 % |
| 5 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 787 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 101 725 $ Poids 74 % |
| 6 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 165 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 054 $ Poids 73 % |
| 7 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 618 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 422 391 $ Poids 69 % |
| 8 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 672 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −25 074 $ | 428 440 $ Poids 68 % |
| 9 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 415 510 $ Poids 68 % |
| 10 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 999 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 274 $ Poids 63 % |
| 11 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 467 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −26 372 $ | 514 590 $ Poids 61 % |
| 12 | 524, rue Gévry, Roxton Pond 2025-06-20 · 505 m · Vendu 423 000 $ (4 095 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 483 580 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.