800 Rue LARO · Roxton Pond
Valeur estimée
758 800 $
Autre · 1 396 $/m² · 543,6 m² · constr. 2003 · terrain 7 824,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 824,7 m²
Frontage
98 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 300 $
Rôle antérieur 1 095 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703619639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
1 076 800 $
Rôle antérieur
1 095 700 $
ID provincial
47047703619639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 89 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Ducharme, Roxton Pond 2026-05-14 · 460 m · Vendu 167 000 $ Ajust. marché +2 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 106 $ Poids 62 % |
| 2 | 43, rue Ducharme, Roxton Pond 2025-07-15 · 547 m · Vendu 730 000 $ Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 514 $ Poids 45 % |
| 3 | 1079, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 1085, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 40 % |
| 5 | 32, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 554 102 $ Ajust. marché +6 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 089 $ Poids 39 % |
| 6 | 28, rue de l'Arbordage, Roxton Pond 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 491 809 $ Ajust. marché +37 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 368 $ Poids 39 % |
| 7 | 1079, rue des Samares, Roxton Pond 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 473 637 $ Ajust. marché +38 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 497 $ Poids 38 % |
| 8 | 52, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 467 226 $ Ajust. marché +5 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 118 $ Poids 37 % |
| 9 | 56, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 493 417 $ Ajust. marché +6 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 639 $ Poids 36 % |
| 10 | 64, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 486 140 $ Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 270 $ Poids 35 % |
| 11 | 1054, rue des Samares, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 34 % |
| 12 | 44, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 505 719 $ Ajust. marché +44 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 596 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.