1626 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 112,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 200 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703620282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
47047703620282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 42 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 184 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 537 897 $ Poids 96 % |
| 2 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 76 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 932 $ Poids 83 % |
| 3 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 693 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 808 $ Poids 78 % |
| 4 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 204 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 439 916 $ Poids 68 % |
| 5 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 646 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 299 370 $ Poids 66 % |
| 6 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 240 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 600 $ Poids 66 % |
| 7 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 154 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 826 $ Poids 64 % |
| 8 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 693 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 284 $ Poids 63 % |
| 9 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 807 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 992 $ Poids 60 % |
| 10 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 680 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 385 184 $ Poids 59 % |
| 11 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 208 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 784 $ Poids 57 % |
| 12 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 576 755 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.