1612 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 144,8 m² · constr. 1996 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 306 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703620416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
47047703620416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 80 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 452 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 204 823 $ Poids 85 % |
| 2 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 324 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 635 725 $ Poids 78 % |
| 3 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 171 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 564 $ Poids 69 % |
| 4 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 542 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −33 792 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 711 965 $ Poids 61 % |
| 5 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 566 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 432 430 $ Poids 58 % |
| 6 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 640 596 $ Poids 54 % |
| 7 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 225 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +73 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 947 $ Poids 52 % |
| 8 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 594 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 525 916 $ Poids 51 % |
| 9 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 060 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 684 510 $ Poids 40 % |
| 10 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 472 181 $ Poids 37 % |
| 11 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge −43 987 $ | 620 600 $ Poids 36 % |
| 12 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 956 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −43 283 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 544 307 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.