1620 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 101,1 m² · constr. 1970 · terrain 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 242 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703620424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
47047703620424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 60 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 56 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 113 $ Poids 98 % |
| 2 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 194 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 415 455 $ Poids 82 % |
| 3 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 640 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 230 $ Poids 81 % |
| 4 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 662 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 361 334 $ Poids 80 % |
| 5 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 226 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 602 $ Poids 80 % |
| 6 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 195 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 252 $ Poids 79 % |
| 7 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 677 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 391 488 $ Poids 77 % |
| 8 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 610 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 123 397 $ Poids 69 % |
| 9 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 204 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −39 144 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 507 510 $ Poids 68 % |
| 10 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 174 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 423 854 $ Poids 64 % |
| 11 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 677 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 363 063 $ Poids 63 % |
| 12 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 801 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 616 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.