1608 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 101,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,6 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 272 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703620599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
47047703620599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 67 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 3 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 98 % |
| 2 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 167 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −31 342 $ | 426 525 $ Poids 83 % |
| 3 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 612 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 414 928 $ Poids 82 % |
| 4 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 638 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 657 $ Poids 81 % |
| 5 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 186 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 420 512 $ Poids 81 % |
| 6 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 630 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 640 $ Poids 79 % |
| 7 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 160 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 413 876 $ Poids 79 % |
| 8 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 563 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 080 $ Poids 71 % |
| 9 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 257 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −38 371 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 598 132 $ Poids 68 % |
| 10 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 630 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 332 $ Poids 65 % |
| 11 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 225 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 462 $ Poids 64 % |
| 12 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 798 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 435 036 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.