1582-1594 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 121,2 m² · constr. 1973 · terrain 5 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 792,1 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 328 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703621181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
47047703621181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 74 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 267 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 559 272 $ Poids 94 % |
| 2 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 608 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 434 410 $ Poids 69 % |
| 3 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 992 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 599 601 $ Poids 64 % |
| 4 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 44 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 024 $ Poids 64 % |
| 5 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 618 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 356 347 $ Poids 61 % |
| 6 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 608 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 399 465 $ Poids 56 % |
| 7 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 497 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 187 511 $ Poids 55 % |
| 8 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 220 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 469 167 $ Poids 53 % |
| 9 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 128 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 457 121 $ Poids 53 % |
| 10 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 156 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +41 488 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 480 $ Poids 52 % |
| 11 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 680 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 787 $ Poids 49 % |
| 12 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 840 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 138 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.