1563 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 234,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 417 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703622424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
47047703622424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 86 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 962 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −68 450 $ | 629 274 $ Poids 65 % |
| 2 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 858 $ Poids 56 % |
| 3 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 551 m · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 359 152 $ Poids 53 % |
| 4 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 953 m · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −39 081 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 746 946 $ Poids 41 % |
| 5 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 444 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 674 $ Poids 37 % |
| 6 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 795 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 761 339 $ Poids 21 % |
| 7 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +66 150 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 626 218 $ Poids 18 % |
| 8 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 501 m · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +59 919 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 884 659 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.