771 3E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 120,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 147 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703623049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
47047703623049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 30 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 545 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 577 404 $ Poids 86 % |
| 2 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 713 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 596 573 $ Poids 80 % |
| 3 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 331 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 452 135 $ Poids 79 % |
| 4 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 331 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 414 498 $ Poids 65 % |
| 5 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 298 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 482 $ Poids 64 % |
| 6 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 199 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +40 007 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 454 841 $ Poids 54 % |
| 7 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 135 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 243 $ Poids 54 % |
| 8 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 317 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 486 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 407 586 $ Poids 53 % |
| 9 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 487 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 487 778 $ Poids 50 % |
| 10 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 872 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 373 284 $ Poids 50 % |
| 11 | 897, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-17 · 775 m · Vendu 437 500 $ (3 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 191 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 447 480 $ Poids 48 % |
| 12 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 826 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 224 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.