754 3E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 125,5 m² · constr. 2004 · terrain 912,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 343 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703623452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
47047703623452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 80 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 484 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 654 205 $ Poids 82 % |
| 2 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 776 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 657 987 $ Poids 75 % |
| 3 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 402 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 713 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 197 911 $ Poids 59 % |
| 5 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 798 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 419 807 $ Poids 58 % |
| 6 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 402 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 953 $ Poids 54 % |
| 7 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 230 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 145 $ Poids 53 % |
| 8 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 818 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −20 527 $ | 601 020 $ Poids 49 % |
| 9 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 888 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −43 747 $ · Ajust. âge −13 070 $ | 623 214 $ Poids 47 % |
| 10 | 897, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-17 · 847 m · Vendu 437 500 $ (3 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 191 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 461 490 $ Poids 45 % |
| 11 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 168 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +51 201 $ · Ajust. âge −35 521 $ | 472 303 $ Poids 44 % |
| 12 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 434 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 329 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.