768 3E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 87,4 m² · constr. 1945 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 240 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703623465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47047703623465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 34 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 305 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 101 312 $ Poids 92 % |
| 2 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 349 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 333 645 $ Poids 77 % |
| 3 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 538 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 248 $ Poids 71 % |
| 4 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 160 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 770 $ Poids 70 % |
| 5 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 261 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 358 $ Poids 63 % |
| 6 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 105 $ Poids 61 % |
| 7 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 192 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 387 057 $ Poids 56 % |
| 8 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 126 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 740 $ Poids 56 % |
| 9 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 758 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 721 $ Poids 53 % |
| 10 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 773 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 263 141 $ Poids 53 % |
| 11 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 436 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 410 683 $ Poids 52 % |
| 12 | 772, 3e Rue, Roxton Pond 2024-12-10 · 15 m · Vendu 180 000 $ (2 041 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 218 210 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.