778 3E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 164,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 403 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703623479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
47047703623479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 86 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 180 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 617 624 $ Poids 96 % |
| 2 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 772 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 693 911 $ Poids 67 % |
| 3 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 953 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 348 027 $ Poids 65 % |
| 4 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 820 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 659 330 $ Poids 57 % |
| 5 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 782 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 219 420 $ Poids 52 % |
| 6 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 500 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 686 295 $ Poids 51 % |
| 7 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 916 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 971 $ Poids 48 % |
| 8 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 310 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 405 326 $ Poids 47 % |
| 9 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 579 039 $ Poids 46 % |
| 10 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 937 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −37 036 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 552 $ Poids 40 % |
| 11 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 463 646 $ Poids 40 % |
| 12 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 399 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.