764 3E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 152,4 m² · constr. 1948 · terrain 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 326 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703623484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
47047703623484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 80 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 173 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 576 484 $ Poids 93 % |
| 2 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 729 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 210 397 $ Poids 68 % |
| 3 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 872 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 631 594 $ Poids 67 % |
| 4 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 729 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 874 $ Poids 65 % |
| 5 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 448 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 647 $ Poids 62 % |
| 6 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 317 519 $ Poids 51 % |
| 7 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 864 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 227 $ Poids 49 % |
| 8 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 086 $ Poids 47 % |
| 9 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 812 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 829 $ Poids 42 % |
| 10 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 557 572 $ Poids 39 % |
| 11 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 801 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +46 608 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 622 885 $ Poids 38 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 729 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 025 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.