788 3E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 134,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 436 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703624454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
47047703624454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 86 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 657 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 383 $ Poids 70 % |
| 2 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 770 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 590 553 $ Poids 67 % |
| 3 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 833 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 197 047 $ Poids 66 % |
| 4 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 604 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 592 750 $ Poids 63 % |
| 5 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 698 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 582 299 $ Poids 55 % |
| 6 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 551 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 738 $ Poids 55 % |
| 7 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 910 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 969 $ Poids 54 % |
| 8 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 199 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −52 665 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 539 618 $ Poids 53 % |
| 9 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 732 $ Poids 51 % |
| 10 | 897, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-17 · 733 m · Vendu 437 500 $ (3 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 191 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 472 638 $ Poids 44 % |
| 11 | 856, 2 RUE, Roxton Pond 2024-08-30 · 150 m · Vendu 510 000 $ (3 651 $/m²) 139,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 345 $ Poids 35 % |
| 12 | 812, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-05-02 · 784 m · Vendu 491 000 $ (4 353 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 532 352 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.