783 2E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 157,9 m² · constr. 1981 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 389 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703626001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
47047703626001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 85 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 302 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 613 585 $ Poids 94 % |
| 2 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 614 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 643 996 $ Poids 74 % |
| 3 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 734 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 341 676 $ Poids 71 % |
| 4 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 984 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 690 155 $ Poids 56 % |
| 5 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 835 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 460 025 $ Poids 55 % |
| 6 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 722 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 671 010 $ Poids 51 % |
| 7 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 214 432 $ Poids 50 % |
| 8 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 950 $ Poids 40 % |
| 9 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 530 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +58 873 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 635 150 $ Poids 39 % |
| 10 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 710 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −49 028 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 594 559 $ Poids 37 % |
| 11 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 449 147 $ Poids 34 % |
| 12 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 567 171 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.