779 2E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 66,2 m² · constr. 1957 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 207 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703626043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
47047703626043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 35 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 100 m · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 156 421 $ Poids 76 % |
| 2 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 557 m · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 619 $ Poids 61 % |
| 3 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 914 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +11 463 $ | 350 512 $ Poids 48 % |
| 4 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 570 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 850 $ Poids 46 % |
| 5 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 712 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 372 789 $ Poids 34 % |
| 6 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 233 305 $ Poids 30 % |
| 7 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 787 m · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 325 949 $ Poids 30 % |
| 8 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 234 839 $ Poids 29 % |
| 9 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 612 m · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 601 $ Poids 28 % |
| 10 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 335 216 $ Poids 28 % |
| 11 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 333 m · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 238 697 $ Poids 25 % |
| 12 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 684 783 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.