763 2E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 150,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 200 $
Rôle antérieur 586 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703626706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 200 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
47047703626706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 91 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 375 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 579 125 $ Poids 86 % |
| 2 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 553 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 627 309 $ Poids 83 % |
| 3 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 812 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 436 860 $ Poids 62 % |
| 4 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 684 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 334 764 $ Poids 62 % |
| 5 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 209 004 $ Poids 54 % |
| 6 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 769 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 376 $ Poids 53 % |
| 7 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 992 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 656 884 $ Poids 51 % |
| 8 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 441 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 749 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 680 249 $ Poids 49 % |
| 9 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 481 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 618 648 $ Poids 48 % |
| 10 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 438 118 $ Poids 40 % |
| 11 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 868 $ Poids 36 % |
| 12 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 518 659 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.