759 2E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 260,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 470 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703626729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
47047703626729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 90 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 544 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge −23 958 $ | 713 474 $ Poids 69 % |
| 2 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 511 m · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 855 695 $ Poids 65 % |
| 3 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 458 648 $ Poids 61 % |
| 4 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 674 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 640 218 $ Poids 60 % |
| 5 | 58, Impasse de l'Ile, Roxton Pond 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −76 108 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 257 170 $ Poids 34 % |
| 6 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 342 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +70 345 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 840 359 $ Poids 18 % |
| 7 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +61 485 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 697 358 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.