789 1RE RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 156 m² · constr. 1955 · terrain 1 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 179 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703627229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
47047703627229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 54 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 473 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 583 776 $ Poids 88 % |
| 2 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 442 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 639 712 $ Poids 82 % |
| 3 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 559 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 331 976 $ Poids 76 % |
| 4 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 675 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 299 $ Poids 64 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 865 $ Poids 49 % |
| 6 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 896 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 739 $ Poids 46 % |
| 7 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 355 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +54 636 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 630 913 $ Poids 44 % |
| 8 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 213 038 $ Poids 44 % |
| 9 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 446 315 $ Poids 42 % |
| 10 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 484 142 $ Poids 38 % |
| 11 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 555 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −52 379 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 591 208 $ Poids 38 % |
| 12 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 591 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.