755 2E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 97,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 275 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703627330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
47047703627330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 60 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 1 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 88 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 463 $ Poids 90 % |
| 3 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 193 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 422 975 $ Poids 84 % |
| 4 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 95 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 415 726 $ Poids 83 % |
| 5 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 611 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 95 641 $ Poids 81 % |
| 6 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 488 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 936 $ Poids 75 % |
| 7 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 451 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 467 $ Poids 73 % |
| 8 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 511 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 407 164 $ Poids 73 % |
| 9 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 95 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 619 $ Poids 68 % |
| 10 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 547 $ Poids 59 % |
| 11 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 650 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 487 216 $ Poids 58 % |
| 12 | 524, rue Gévry, Roxton Pond 2025-06-20 · 690 m · Vendu 423 000 $ (4 095 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 457 925 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.