790 1RE RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 183,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 300 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703627364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
47047703627364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 81 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 601 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 365 586 $ Poids 77 % |
| 2 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 436 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 769 280 $ Poids 70 % |
| 3 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 201 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 316 $ Poids 69 % |
| 4 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 600 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 672 457 $ Poids 65 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 790 272 $ Poids 42 % |
| 6 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 600 111 $ Poids 41 % |
| 7 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 803 $ Poids 34 % |
| 8 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 641 450 $ Poids 30 % |
| 9 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +41 898 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 642 357 $ Poids 27 % |
| 10 | 832, rue Principale, Roxton Pond 2024-08-29 · 553 m · Vendu 345 000 $ (2 105 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 468 712 $ Poids 27 % |
| 11 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +44 688 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 852 045 $ Poids 25 % |
| 12 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 610 168 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.