757 2E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 113,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 317 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703627422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
47047703627422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 70 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 119 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 360 $ Poids 95 % |
| 2 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 377 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 607 506 $ Poids 87 % |
| 3 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 119 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 752 $ Poids 78 % |
| 4 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 31 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 040 $ Poids 72 % |
| 5 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 883 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 607 555 $ Poids 69 % |
| 6 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 629 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 103 580 $ Poids 69 % |
| 7 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 474 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 210 $ Poids 61 % |
| 8 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 534 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 440 538 $ Poids 61 % |
| 9 | 812, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-05-02 · 517 m · Vendu 491 000 $ (4 353 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 501 378 $ Poids 57 % |
| 10 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 170 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +41 880 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 457 376 $ Poids 53 % |
| 11 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 510 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 408 $ Poids 52 % |
| 12 | 741, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-30 · 569 m · Vendu 455 000 $ (4 321 $/m²) 105,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 487 087 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.