812 1RE RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 200,5 m² · constr. 1966 · terrain 3 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 307,7 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 800 $
Rôle antérieur 567 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703627867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
47047703627867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 89 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 261 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 926 $ Poids 67 % |
| 2 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 609 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 478 863 $ Poids 65 % |
| 3 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 489 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −45 189 $ · Ajust. âge −68 450 $ | 579 492 $ Poids 61 % |
| 4 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 593 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 688 $ Poids 60 % |
| 5 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 567 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 381 465 $ Poids 59 % |
| 6 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 932 $ Poids 38 % |
| 7 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +74 380 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 725 637 $ Poids 29 % |
| 8 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 406 327 $ Poids 29 % |
| 9 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 259 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 708 815 $ Poids 27 % |
| 10 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 818 $ Poids 25 % |
| 11 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +53 929 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 641 520 $ Poids 22 % |
| 12 | 832, rue Principale, Roxton Pond 2024-08-29 · 521 m · Vendu 345 000 $ (2 105 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 486 604 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.