744 Rue LARO · Roxton Pond
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 84,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 210 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703629859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
47047703629859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 52 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 366 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 118 615 $ Poids 85 % |
| 2 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 99 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 410 $ Poids 71 % |
| 3 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 293 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 386 053 $ Poids 66 % |
| 4 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 415 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −26 372 $ | 474 807 $ Poids 63 % |
| 5 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 424 883 $ Poids 52 % |
| 6 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 202 388 $ Poids 52 % |
| 7 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 207 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 472 $ Poids 50 % |
| 8 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 294 m · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 257 $ Poids 49 % |
| 9 | 667, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-21 · 965 m · Vendu 394 000 $ (4 776 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 393 236 $ Poids 48 % |
| 10 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 470 321 $ Poids 47 % |
| 11 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 780 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 384 117 $ Poids 46 % |
| 12 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 101 564 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.