738 Rue LARO · Roxton Pond
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 127,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703639019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
47047703639019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 65 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 134 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 680 942 $ Poids 94 % |
| 2 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 228 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −38 561 $ · Ajust. âge +3 268 $ | 644 738 $ Poids 71 % |
| 3 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 157 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 620 811 $ Poids 67 % |
| 4 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 327 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 233 $ Poids 63 % |
| 5 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 310 $ Poids 61 % |
| 6 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 533 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 465 $ Poids 60 % |
| 7 | 897, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-17 · 331 m · Vendu 437 500 $ (3 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 191 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 476 532 $ Poids 58 % |
| 8 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 327 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 543 $ Poids 52 % |
| 9 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 475 932 $ Poids 51 % |
| 10 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 948 $ Poids 50 % |
| 11 | 812, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-05-02 · 321 m · Vendu 491 000 $ (4 353 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 557 703 $ Poids 49 % |
| 12 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 675 103 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.