733 Rue LARO · Roxton Pond
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 100,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 400 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703639281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
47047703639281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 76 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 234 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 438 218 $ Poids 95 % |
| 2 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 284 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 616 $ Poids 89 % |
| 3 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 62 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 469 812 $ Poids 81 % |
| 4 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 316 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 410 $ Poids 80 % |
| 5 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 284 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 615 $ Poids 73 % |
| 6 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 822 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 107 219 $ Poids 73 % |
| 7 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 676 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 444 925 $ Poids 67 % |
| 8 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 738 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −4 179 $ | 451 408 $ Poids 65 % |
| 9 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 713 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 437 589 $ Poids 65 % |
| 10 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 334 $ Poids 63 % |
| 11 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 571 885 $ Poids 60 % |
| 12 | 524, rue Gévry, Roxton Pond 2025-06-20 · 566 m · Vendu 423 000 $ (4 095 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 494 087 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.