720 Rue LARO · Roxton Pond
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 220,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,7 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 448 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703639768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
47047703639768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 87 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 503 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 110 $ Poids 87 % |
| 2 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 433 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +54 760 $ | 731 742 $ Poids 87 % |
| 3 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 460 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 112 $ Poids 49 % |
| 4 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 494 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +60 668 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 766 480 $ Poids 47 % |
| 5 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 208 m · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −61 412 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 885 489 $ Poids 44 % |
| 6 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 41 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 854 204 $ Poids 31 % |
| 7 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +50 479 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 678 344 $ Poids 26 % |
| 8 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 690 718 $ Poids 18 % |
| 9 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 663 648 $ Poids 14 % |
| 10 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 915 343 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.