771 Rue PRINCIPALE · Roxton Pond
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 112,6 m² · constr. 1959 · terrain 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 204 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703700462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47047703700462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 41 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 324 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 390 930 $ Poids 92 % |
| 2 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 195 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 575 930 $ Poids 90 % |
| 3 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 324 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 362 590 $ Poids 75 % |
| 4 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 365 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 384 577 $ Poids 69 % |
| 5 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 951 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 226 $ Poids 63 % |
| 6 | 812, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-05-02 · 186 m · Vendu 491 000 $ (4 353 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 485 342 $ Poids 63 % |
| 7 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 837 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 374 $ Poids 62 % |
| 8 | 524, rue Gévry, Roxton Pond 2025-06-20 · 330 m · Vendu 423 000 $ (4 095 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 434 671 $ Poids 60 % |
| 9 | 741, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-30 · 223 m · Vendu 455 000 $ (4 321 $/m²) 105,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 790 $ Poids 58 % |
| 10 | 788, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-25 · 255 m · Vendu 435 000 $ (4 131 $/m²) 105,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 437 $ Poids 58 % |
| 11 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 578 $ Poids 57 % |
| 12 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 952 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 784 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.