803 Rue PRINCIPALE · Roxton Pond
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 129,9 m² · constr. 1958 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 175 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703701987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
47047703701987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 33 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 146 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 287 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −33 825 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 580 856 $ Poids 76 % |
| 3 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 273 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 506 $ Poids 71 % |
| 4 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 170 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 572 710 $ Poids 68 % |
| 5 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 903 $ Poids 59 % |
| 6 | 897, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-17 · 100 m · Vendu 437 500 $ (3 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 191 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 464 966 $ Poids 59 % |
| 7 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 957 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 450 337 $ Poids 58 % |
| 8 | 886, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-07-22 · 761 m · Vendu 484 500 $ (3 779 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 562 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 464 824 $ Poids 57 % |
| 9 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 463 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 420 798 $ Poids 56 % |
| 10 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 919 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 092 $ Poids 55 % |
| 11 | 812, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-05-02 · 48 m · Vendu 491 000 $ (4 353 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 522 994 $ Poids 49 % |
| 12 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 956 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 404 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.