539 Rue LACASSE · Roxton Pond
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 149 m² · constr. 2013 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 251 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703702003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
47047703702003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 73 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 385 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +16 338 $ | 705 614 $ Poids 90 % |
| 2 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 196 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 163 $ Poids 83 % |
| 3 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 300 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 333 363 $ Poids 70 % |
| 4 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 891 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 699 397 $ Poids 63 % |
| 5 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 947 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 645 $ Poids 60 % |
| 6 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 259 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 620 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 752 595 $ Poids 55 % |
| 7 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 279 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 679 818 $ Poids 53 % |
| 8 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 472 773 $ Poids 53 % |
| 9 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2025-07-16 · 947 m · Vendu 50 000 $ (359 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 360 $ Poids 46 % |
| 10 | 886, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-07-22 · 672 m · Vendu 484 500 $ (3 779 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 562 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 529 986 $ Poids 44 % |
| 11 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 930 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 521 880 $ Poids 41 % |
| 12 | 853, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-01-30 · 419 m · Vendu 690 000 $ (5 259 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +46 806 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 838 106 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.