745 Place QUENEBLAY · Roxton Pond
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 120,3 m² · constr. 2021 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 263 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703702225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
47047703702225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 69 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 256 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 700 199 $ Poids 97 % |
| 2 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 556 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 428 $ Poids 72 % |
| 3 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 724 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 137 $ Poids 64 % |
| 4 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 905 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 628 $ Poids 63 % |
| 5 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 619 $ Poids 62 % |
| 6 | 897, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-17 · 120 m · Vendu 437 500 $ (3 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 191 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 489 400 $ Poids 62 % |
| 7 | 812, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-05-02 · 64 m · Vendu 491 000 $ (4 353 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 570 840 $ Poids 60 % |
| 8 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 556 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 835 $ Poids 59 % |
| 9 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 268 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 639 276 $ Poids 58 % |
| 10 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 603 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 537 $ Poids 57 % |
| 11 | 886, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-07-22 · 655 m · Vendu 484 500 $ (3 779 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 562 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 134 $ Poids 57 % |
| 12 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-10-20 · 724 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 343 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.