784 Place QUENEBLAY · Roxton Pond
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 104,3 m² · constr. 2023 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 227 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703702929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47047703702929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 60 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 580 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 428 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 580 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 574 $ Poids 85 % |
| 3 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 600 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 446 302 $ Poids 79 % |
| 4 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 723 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 474 697 $ Poids 77 % |
| 5 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 839 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 594 329 $ Poids 71 % |
| 6 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 580 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 859 $ Poids 70 % |
| 7 | 524, rue Gévry, Roxton Pond 2025-06-20 · 145 m · Vendu 423 000 $ (4 095 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 502 277 $ Poids 69 % |
| 8 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 434 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 486 359 $ Poids 68 % |
| 9 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 848 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 668 $ Poids 67 % |
| 10 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 231 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 416 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 662 809 $ Poids 65 % |
| 11 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-10-20 · 723 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 474 170 $ Poids 65 % |
| 12 | 741, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-30 · 86 m · Vendu 455 000 $ (4 321 $/m²) 105,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 517 908 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.