828 Rue SAINT-JEAN · Roxton Pond
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 118,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 237 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703703186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
47047703703186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 64 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 331 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 592 169 $ Poids 94 % |
| 2 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 658 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 441 290 $ Poids 71 % |
| 3 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 628 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 184 $ Poids 71 % |
| 4 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 813 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 045 $ Poids 70 % |
| 5 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 979 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 253 $ Poids 64 % |
| 6 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 500 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 226 679 $ Poids 64 % |
| 7 | 812, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-05-02 · 158 m · Vendu 491 000 $ (4 353 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 498 183 $ Poids 61 % |
| 8 | 897, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-17 · 222 m · Vendu 437 500 $ (3 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 191 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 444 626 $ Poids 60 % |
| 9 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-10-20 · 628 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 184 $ Poids 60 % |
| 10 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 658 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 405 301 $ Poids 59 % |
| 11 | 886, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-07-22 · 558 m · Vendu 484 500 $ (3 779 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 562 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 443 282 $ Poids 58 % |
| 12 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 329 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 547 287 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.