761 Place QUENEBLAY · Roxton Pond
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 91 m² · constr. 2021 · terrain 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 208 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703703280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
47047703703280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 59 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 674 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 752 $ Poids 80 % |
| 2 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 691 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 100 $ Poids 79 % |
| 3 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 481 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 453 940 $ Poids 77 % |
| 4 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 635 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 419 421 $ Poids 77 % |
| 5 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 29 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 398 $ | 521 493 $ Poids 75 % |
| 6 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 808 m · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +2 142 $ | 223 582 $ Poids 71 % |
| 7 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 551 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 225 474 $ Poids 70 % |
| 8 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 828 m · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 594 $ Poids 68 % |
| 9 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 869 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 551 625 $ Poids 57 % |
| 10 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 729 m · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 516 214 $ Poids 57 % |
| 11 | 827, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-16 · 705 m · Vendu 400 000 $ (4 577 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 342 $ Poids 57 % |
| 12 | 667, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-21 · 561 m · Vendu 394 000 $ (4 776 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 433 114 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.