845 Rue SAINT-JEAN · Roxton Pond
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 90,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 215 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703704076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
47047703704076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 52 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 537 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 090 $ Poids 86 % |
| 2 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 648 m · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 199 775 $ Poids 79 % |
| 3 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 677 m · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 101 230 $ Poids 76 % |
| 4 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 392 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 209 137 $ Poids 75 % |
| 5 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 142 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 470 618 $ Poids 74 % |
| 6 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 832 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 630 $ Poids 72 % |
| 7 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 630 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 513 $ Poids 72 % |
| 8 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 792 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 362 104 $ Poids 70 % |
| 9 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 572 m · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 443 $ Poids 63 % |
| 10 | 827, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-16 · 547 m · Vendu 400 000 $ (4 577 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 884 $ Poids 62 % |
| 11 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 778 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 486 093 $ Poids 61 % |
| 12 | 667, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-21 · 416 m · Vendu 394 000 $ (4 776 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 395 206 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.