868 Rue SAINT-JEAN · Roxton Pond
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 155,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 280 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703704808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
47047703704808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 75 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 240 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 339 528 $ Poids 84 % |
| 2 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 415 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 638 810 $ Poids 83 % |
| 3 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 107 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 469 144 $ Poids 78 % |
| 4 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 684 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 825 $ Poids 65 % |
| 5 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 814 m · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 445 719 $ Poids 58 % |
| 6 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 628 396 $ Poids 54 % |
| 7 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2025-07-16 · 684 m · Vendu 50 000 $ (359 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 543 $ Poids 50 % |
| 8 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 390 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +53 744 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 630 021 $ Poids 44 % |
| 9 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 209 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −53 084 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 590 503 $ Poids 41 % |
| 10 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 686 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 185 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 883 $ Poids 41 % |
| 11 | 886, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-07-22 · 482 m · Vendu 484 500 $ (3 779 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 562 $ · Ajust. superficie +51 776 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 513 388 $ Poids 40 % |
| 12 | 853, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-01-30 · 282 m · Vendu 690 000 $ (5 259 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +64 162 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 817 511 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.