875-877 Rue SAINT-JEAN · Roxton Pond
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 112,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 224 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703705667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
47047703705667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 65 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 475 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 786 $ Poids 86 % |
| 2 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 601 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 291 $ Poids 85 % |
| 3 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 301 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 211 612 $ Poids 82 % |
| 4 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 497 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 575 379 $ Poids 82 % |
| 5 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-10-20 · 475 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 785 $ Poids 73 % |
| 6 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 668 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 270 $ Poids 70 % |
| 7 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 865 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 414 262 $ Poids 69 % |
| 8 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 839 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 235 $ Poids 67 % |
| 9 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 904 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 485 $ Poids 64 % |
| 10 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 854 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 624 $ Poids 64 % |
| 11 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 916 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 615 $ Poids 63 % |
| 12 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 937 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 472 452 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.