903 Rue MICHEL · Roxton Pond
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 100 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 180 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703706459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
47047703706459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 37 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 182 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 201 691 $ Poids 98 % |
| 2 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 377 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 553 $ Poids 85 % |
| 3 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 635 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 724 $ Poids 82 % |
| 4 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 369 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 518 $ Poids 81 % |
| 5 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-10-20 · 377 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 579 $ Poids 72 % |
| 6 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 518 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 498 $ Poids 71 % |
| 7 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 785 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 973 $ Poids 71 % |
| 8 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 513 m · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 106 481 $ Poids 70 % |
| 9 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 862 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 437 $ Poids 69 % |
| 10 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 435 m · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 211 061 $ Poids 69 % |
| 11 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 884 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 443 056 $ Poids 67 % |
| 12 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 645 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 674 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.