925 Rue MICHEL · Roxton Pond
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 106,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 207 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703708225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
47047703708225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 45 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 60 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 222 345 $ Poids 96 % |
| 2 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 283 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 389 $ Poids 95 % |
| 3 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 418 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 538 $ Poids 89 % |
| 4 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 609 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 276 $ Poids 81 % |
| 5 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-10-20 · 283 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 385 $ Poids 80 % |
| 6 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 722 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 332 $ Poids 77 % |
| 7 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 795 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 277 $ Poids 75 % |
| 8 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 819 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 457 991 $ Poids 73 % |
| 9 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 828 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 524 $ Poids 72 % |
| 10 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 257 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 562 $ Poids 69 % |
| 11 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 595 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 310 $ Poids 68 % |
| 12 | 698, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-05-27 · 281 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 159 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.