926 Rue MICHEL · Roxton Pond
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 236,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 305 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703708687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
47047703708687600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 82 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 553 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 578 390 $ Poids 83 % |
| 2 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 710 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −65 027 $ | 635 956 $ Poids 78 % |
| 3 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 815 m · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 766 955 $ Poids 47 % |
| 4 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +54 535 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 510 276 $ Poids 20 % |
| 5 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 901 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 764 778 $ Poids 19 % |
| 6 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 413 092 $ Poids 8 % |
| 7 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +69 450 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 629 518 $ Poids 3 % |
| 8 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +63 696 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 943 156 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.