786 Rue PRINCIPALE · Roxton Pond
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 133,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,5 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 212 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703710187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
47047703710187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 45 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 111 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 631 $ Poids 86 % |
| 2 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 296 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 588 298 $ Poids 83 % |
| 3 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 376 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 284 $ Poids 74 % |
| 4 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 164 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 580 069 $ Poids 68 % |
| 5 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 438 227 $ Poids 57 % |
| 6 | 897, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-17 · 132 m · Vendu 437 500 $ (3 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 191 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 470 854 $ Poids 56 % |
| 7 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 407 $ Poids 54 % |
| 8 | 886, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-07-22 · 862 m · Vendu 484 500 $ (3 779 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 562 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 471 060 $ Poids 52 % |
| 9 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 360 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 672 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 411 072 $ Poids 51 % |
| 10 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 997 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 844 $ Poids 51 % |
| 11 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 412 335 $ Poids 46 % |
| 12 | 853, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-01-30 · 613 m · Vendu 690 000 $ (5 259 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 758 608 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.