804 Rue CARTIER · Roxton Pond
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 91,3 m² · constr. 2013 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 194 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703710646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
47047703710646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 46 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 415 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 935 $ Poids 91 % |
| 2 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 363 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 408 253 $ Poids 88 % |
| 3 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 438 581 $ Poids 85 % |
| 4 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 292 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −16 782 $ | 503 103 $ Poids 72 % |
| 5 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 970 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 452 264 $ Poids 64 % |
| 6 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 817 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 225 792 $ Poids 61 % |
| 7 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 842 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 406 878 $ Poids 58 % |
| 8 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 354 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 405 050 $ Poids 58 % |
| 9 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −6 426 $ | 215 382 $ Poids 56 % |
| 10 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 107 666 $ Poids 54 % |
| 11 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 972 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 99 781 $ Poids 53 % |
| 12 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 986 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 529 861 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.