805 Rue PRINCIPALE · Roxton Pond
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 202 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703711009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
47047703711009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 47 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 483 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 381 210 $ Poids 89 % |
| 2 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 504 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 367 398 $ Poids 83 % |
| 3 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 677 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 362 $ Poids 80 % |
| 4 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 483 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 354 347 $ Poids 72 % |
| 5 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 813 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 557 $ Poids 72 % |
| 6 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 345 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 932 $ Poids 70 % |
| 7 | 524, rue Gévry, Roxton Pond 2025-06-20 · 206 m · Vendu 423 000 $ (4 095 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 417 268 $ Poids 68 % |
| 8 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 911 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 147 $ Poids 68 % |
| 9 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 156 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 966 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 552 534 $ Poids 65 % |
| 10 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 548 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 120 822 $ Poids 65 % |
| 11 | 741, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-30 · 96 m · Vendu 455 000 $ (4 321 $/m²) 105,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 426 $ Poids 63 % |
| 12 | 788, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-25 · 81 m · Vendu 435 000 $ (4 131 $/m²) 105,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 880 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.