796 Rue PRINCIPALE · Roxton Pond
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 118,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,5 m²
Frontage
107,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 211 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703711481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47047703711481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 40 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 77 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 591 068 $ Poids 99 % |
| 2 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 401 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 412 904 $ Poids 81 % |
| 3 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 401 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 381 226 $ Poids 66 % |
| 4 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 949 $ Poids 62 % |
| 5 | 812, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-05-02 · 128 m · Vendu 491 000 $ (4 353 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 497 312 $ Poids 62 % |
| 6 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 471 $ Poids 61 % |
| 7 | 897, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-17 · 147 m · Vendu 437 500 $ (3 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 191 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 443 912 $ Poids 60 % |
| 8 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 908 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 305 $ Poids 59 % |
| 9 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 120 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 546 395 $ Poids 56 % |
| 10 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 766 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 205 $ Poids 56 % |
| 11 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 414 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 395 693 $ Poids 56 % |
| 12 | 524, rue Gévry, Roxton Pond 2025-06-20 · 299 m · Vendu 423 000 $ (4 095 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 445 932 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.