807 Rue PRINCIPALE · Roxton Pond
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 144,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 214 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703712091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
47047703712091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 55 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 275 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 614 681 $ Poids 94 % |
| 2 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 239 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 226 $ Poids 84 % |
| 3 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 912 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 473 472 $ Poids 64 % |
| 4 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 164 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 335 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 664 835 $ Poids 63 % |
| 5 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 211 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 326 364 $ Poids 60 % |
| 6 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 173 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 606 160 $ Poids 59 % |
| 7 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 876 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 561 292 $ Poids 58 % |
| 8 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 934 m · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 429 772 $ Poids 57 % |
| 9 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2025-07-16 · 912 m · Vendu 50 000 $ (359 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +250 $ | 53 874 $ Poids 49 % |
| 10 | 886, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-07-22 · 726 m · Vendu 484 500 $ (3 779 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 562 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 493 169 $ Poids 47 % |
| 11 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 876 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 235 $ Poids 47 % |
| 12 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 977 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 286 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.