822 Rue PRINCIPALE · Roxton Pond
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 132,4 m² · constr. 1940 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 212 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703712976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
47047703712976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 49 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 163 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 429 $ Poids 87 % |
| 2 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 197 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 586 494 $ Poids 83 % |
| 3 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 260 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 126 $ Poids 75 % |
| 4 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 138 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 578 285 $ Poids 69 % |
| 5 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 842 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 415 493 $ Poids 67 % |
| 6 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 881 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 204 550 $ Poids 64 % |
| 7 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 793 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 449 $ Poids 60 % |
| 8 | 886, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-07-22 · 731 m · Vendu 484 500 $ (3 779 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 562 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 469 548 $ Poids 57 % |
| 9 | 897, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-17 · 228 m · Vendu 437 500 $ (3 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 191 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 469 427 $ Poids 56 % |
| 10 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 839 m · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 411 142 $ Poids 52 % |
| 11 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2025-07-16 · 842 m · Vendu 50 000 $ (359 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 47 133 $ Poids 51 % |
| 12 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 554 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 700 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.