872 Rue SAINT-JEAN · Roxton Pond
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 226 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703715012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
47047703715012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 55 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 364 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 210 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 539 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 557 $ Poids 85 % |
| 3 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 673 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 147 $ Poids 80 % |
| 4 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 633 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 381 $ Poids 77 % |
| 5 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 808 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 412 810 $ Poids 74 % |
| 6 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-10-20 · 539 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 913 $ Poids 72 % |
| 7 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 853 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 318 $ Poids 71 % |
| 8 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 822 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 367 398 $ Poids 69 % |
| 9 | 524, rue Gévry, Roxton Pond 2025-06-20 · 229 m · Vendu 423 000 $ (4 095 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 427 843 $ Poids 68 % |
| 10 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 930 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 746 $ Poids 68 % |
| 11 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 540 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 959 $ Poids 67 % |
| 12 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 907 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 850 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.