578 Rue PENELLE · Roxton Pond
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 301 m² · constr. 1965 · terrain 1 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,4 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 346 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703715763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
47047703715763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 88 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 480 m · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +67 633 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 853 660 $ Poids 48 % |
| 2 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 419 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +103 712 $ · Ajust. âge −68 450 $ | 728 393 $ Poids 38 % |
| 3 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 276 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +90 080 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 596 389 $ Poids 35 % |
| 4 | 1000, rue Aimé-Laurion, Roxton Pond 2024-07-02 · 720 m · Vendu 850 000 $ (2 584 $/m²) 329 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 868 722 $ Poids 21 % |
| 5 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 416 414 $ Poids 19 % |
| 6 | 58, Impasse de l'Ile, Roxton Pond 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 234 876 $ Poids 17 % |
| 7 | 695, rue Laro, Roxton Pond 2025-06-05 · 507 m · Vendu 936 267 $ (2 305 $/m²) 406,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 313 $ · Ajust. superficie −121 240 $ · Ajust. âge −93 627 $ | 798 713 $ Poids 9 % |
| 8 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 553 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +133 030 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 865 919 $ Poids 7 % |
| 9 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 300 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 807 337 $ Poids 7 % |
| 10 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 900 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 541 242 $ Poids 6 % |
| 11 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 671 465 $ Poids 2 % |
| 12 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 702 568 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.