498-500 Rue STANLEY · Roxton Pond
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 158,3 m² · constr. 1870 · terrain 2 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 225 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703719840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
47047703719840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 57 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 563 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 278 650 $ Poids 79 % |
| 2 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 308 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 989 $ Poids 73 % |
| 3 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 727 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 644 898 $ Poids 68 % |
| 4 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 514 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 629 $ Poids 66 % |
| 5 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 646 m · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 449 743 $ Poids 63 % |
| 6 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2025-07-16 · 308 m · Vendu 50 000 $ (359 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 027 $ Poids 55 % |
| 7 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 402 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 891 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 589 $ Poids 43 % |
| 8 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 635 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −48 323 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 265 $ Poids 40 % |
| 9 | 886, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-07-22 · 402 m · Vendu 484 500 $ (3 779 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 562 $ · Ajust. superficie +56 878 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 518 490 $ Poids 38 % |
| 10 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 736 246 $ Poids 36 % |
| 11 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 764 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +59 765 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 636 042 $ Poids 34 % |
| 12 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 588 435 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.