477-479 Rue STANLEY · Roxton Pond
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 202 m² · constr. 1935 · terrain 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 185 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703719858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47047703719858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 53 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 689 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 457 $ Poids 64 % |
| 2 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 714 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 672 334 $ Poids 55 % |
| 3 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 645 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 343 241 $ Poids 54 % |
| 4 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 845 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −42 966 $ · Ajust. âge −68 450 $ | 581 715 $ Poids 51 % |
| 5 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 701 $ Poids 30 % |
| 6 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 357 366 $ Poids 22 % |
| 7 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 981 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 160 $ Poids 18 % |
| 8 | 832, rue Principale, Roxton Pond 2024-08-29 · 688 m · Vendu 345 000 $ (2 105 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +40 099 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 488 183 $ Poids 17 % |
| 9 | 51, Rue Bellevue, Roxton Pond 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (2 991 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +42 627 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 606 137 $ Poids 10 % |
| 10 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +83 320 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 755 277 $ Poids 9 % |
| 11 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 134 $ Poids 8 % |
| 12 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 068 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.